根據公司需要，安徽省健康養老產業投資有限公司擬對濱湖雅園項目前期策劃及協助運營服務進行公開（二次）比選，現將有關比選情況公告如下，歡迎符合資質的和有意愿的單位前來參與報價。

一、項目概況

（一）項目名稱：濱湖雅園項目前期策劃及協助運營服務

（二）招選人：安徽省健康養老產業投資有限公司

（三）其他：本項目招選人為安徽省健康養老產業投資有限公司，參選人中標后與招選人項目公司（合肥市濱湖雅園康養產業有限公司 ）支付履約保證金（中標金額的10%）并簽訂合同。

二、比選內容及要求

（一）項目地點：合肥市肥東縣八橋路與X026鄉道交叉口

（二）比選范圍：濱湖雅園項目前期策劃及協助運營服務

（三）工作要求：

（一）前期策劃服務

1.市場客戶調研：完成完整市場調研工作，多維度制訂并執行市調及問卷方案，明確項目客戶來源及客戶喜好，形成項目市場調研結果；

2.項目整體定位及功能規劃優化調整：根據前期調研與研究結果，優化調整項目整體定位（包括整體定位、客群定位、功能體系等），明確項目業態構成、服務內容及功能落位；

3.搭建組織架構：梳理項目及運營公司組織架構，明確未來運營公司承擔的整體職能，包括但不限于營銷、物業等嵌入及分工，同時協助人員招聘面試篩選、完成崗前指導、薪資架構搭建、崗前培訓及演練等；

4.明確項目產品體系、價格體系、商業模式：形成可行的項目產品體系、價格體系、商業模式，并搭建完善運營測算體系，進一步論證并明確具體產品、價格、商業模式落地執行方案。

以上1-4服務內容需要分別出具《濱湖雅園項目前期策劃方案》、《濱湖雅園項目交易模式與測算報告》、《濱湖雅園項目運營及營銷執行方案》。

5.根據定位確定產品服務體系，確定規劃原則與理念，細化產品內容與服務，出具《濱湖雅園項目調整設計任務書》（含一標段已建設完成部分改造方案及二標段設計方案調整，包含精裝修建議、動線調整、結構調整等），參與濱湖雅園項目設計評審會提出專業建議。

（二）協助運營服務

1.籌開實施：在濱湖雅園項目完成設計調整后，根據項目實際情況調整服務體系、運營方案、組織架構等；

2.運營保障體系搭建：標準化養老服務體系、醫療服務管理體系、特色產業服務體系、運營體系管理規范；同時指導配合項目驗收、各類許可證及資質辦理（養老機構經營許可證、餐飲經營許可證、食品衛生許可證、公共衛生許可證、養老機構星級評定等）、康養備案辦理、設備設施調試等。

3.開業籌備：根據實際情況，協助人員組織架構調整及后續人員招聘，組建服務、營銷、后勤團隊，并完成各部門專業工作培訓動作；協助擬訂客戶類有關協議，包括但不限于《定金協議》、《使用權轉讓協議》、《養老服務協議》、《房屋使用預約協議》等（具體協議名稱及內容根據項目經營需要實際簽訂為準）；協助制訂渠道拓客方案，并協助開展拓客工作，如政府企事業單位定向挖掘、全民經紀人開發、醫院資源開發、競品資源轉化、老年協會、旅游團、療養基地等定向圈層資源嫁接等；協助開展營銷推廣及現場銷售方案及落地執行，包括但不限于制訂推廣出街方案、銷售說辭體系、接待規范、客戶抗性銷售話術等。

4.協助運營：帶領服務及后勤團隊執行項目的實際運營工作。并根據項目實際情況、市場情況實時調整、優化運營工作，確保項目運營走上正軌。

（四）工期要求：1、前期策劃服務階段：服務周期從【項目簽約】開始至【《濱湖雅園項目前期策劃方案》、《濱湖雅園項目交易模式與測算報告》、《濱湖雅園項目運營及營銷執行方案》及《濱湖雅園項目調整設計任務書》完成】或【簽約后四個月】孰先為止。

2、協助運營服務階段：服務周期不少于4個月（含4個月），甲方有權要求階段性駐場，駐場時間及人員要求以甲方根據項目經營需要要求為準；該階段服務具體開始時間以甲方通知為準。

（五）其他：/ 

三、參選人資格要求

（一）依法成立并有效存續的境內企業法人（提供有效的營業執照的復印件）。

（二）參選人2021年2月1日以來具有運營養老、康養項目的經驗（須提供合同（或協議等）復印件并加蓋公章，認定時間以合同簽訂時間為準）。

（三）參選人2021年2月1日以來具有建筑規模3萬方以上的康養項目的前期策劃或協助運營服務服務案例不少于1個（須提供合同（或協議等）復印件并加蓋公章，認定時間以合同簽訂時間為準）。

（四）承諾書（詳見附件）

（五）各參選單位之間不得有關聯關系。如在開標過程中招選人發現各參選單位之間有關聯關系，則有關聯關系的單位均作廢標處理。（評標專家開標現場線上查詢）

（六）本項目不接受聯合體投標。

（七）按照比選文件提交投標保證金，不按規定提交投標保證金的投標無效。

四、投標保證金

（一）投標保證金：  6000 元

（二）投標保證金的繳納方式：銀行保函、電匯、轉賬、支票、匯票、本票（請不要使用“支付寶”等第三方支付平臺）

1、如采用銀行保函，銀行保函應為見索即付無條件保函。掃描件須附于投標文件中。

2、參選單位保證金匯款賬號（通過轉賬方式的，需備注單位名稱及所投項目名稱）：

名稱：安徽省健康養老產業投資有限公司

賬號：225006692431000002

開戶行：徽商銀行股份有限公司合肥濱湖萬達支行

統一社會信用代碼：91340122MA8NF8X9XC

地址：安徽省合肥市肥東縣橋頭集鎮華光社區原城山村辦公室 。

（三）投標保證金必須在比選文件規定的保證金繳納截止時間前到賬。

（四）參選單位匯出賬號必須是參選單位的銀行基本賬戶賬號。

（五）因參選人操作引起的投標保證金未及時到帳，其后果自負。

（六）溫馨提醒：以下情形可能造成投標保證金未及時到賬或被系統驗證匹配失敗：

1、投標保證金付款金額不得少于  6000   元，否則，視為投標保證金繳納失敗。

2、投標保證金的有效金額以收款人的銀行到賬時間為準。在途資金無效，視為未按時繳納。（因各銀行系統到賬時間不同，請盡量提前繳納）

3、為確保投標保證金的及時到賬，建議使用電匯加急或網銀加急方式進行匯款（人民銀行系統開放時間為周一至周五9:00至17:00，若周一為保證金繳納截止時間的，請在上周五確保資金到賬）。

未按要求遞交投標保證金或未按所投標段遞交投標保證金或所投標段未收到投標保證金，均視為所投標段保證金未到賬。

備注：在項目招標過程中若發現參選單位有任何弄虛作假的行為，招選人有權對該單位投標保證金不予退還，并有權將其單位弄虛作假的行為上報建設行政主管部門和招投標行政主管部門。

五、參選報價說明

（一）本工程最高限價為人民幣   900000   元，其中前期策劃階段價款不超過450000元（含本數），參選人的報價高于采購單位最高限價的，視為不響應比選文件，按廢標處理。

（二）中選單位須在接到中選通知后7個日歷日內向招選人遞交履約保證金，履約保證金采用現金或轉賬（電匯）、匯票、銀行保函等形式，履約保證金的數額為：中標價的10%。如采用銀行保函，銀行保函應為   合肥  市行政區域具有分支機構的銀行出具的見索即付無條件保函。驗收合格通過后（按照報價清單、方案內容進行驗收），返還履約保證金總額剩余的100%。履約保證金不計利息。

（三）特殊說明

預中選候選人需參加招選人組織的廉政約談，未簽署廉政承諾書之前，不得簽訂合同。如有需要，招選人可對預中選候選人進行原件核查（投標文件中涉及的主要原件，包括但不限于營業執照、業績合同等），預中選候選人需無條件配合。采購項目合同簽訂之前，被約談單位未在規定時間內提供原件核查（如有需要）、拒絕約談、拒絕簽署《廉政承諾書》的，招標人有權取消該企業中標資格。

（四）其他說明

1、參選人報價一經認可，即為簽約的合同價。一經做出報價，有效期內不可撤回。

2、參選人應根據比選文件中各項要求編制報價文件，一切降低比選文件要求的報價文件均視為無效報價文件。

3、本著誠實信用原則，參選人的一切參選文件和參選行為必須真實有效，招選人若發現參選人的一切參選文件和參選行為有弄虛作假的，經核實后將取消其參選、中選資格。

六、參選文件的組成、簽署（參選文件每一面都必須蓋公章，未按要求蓋公章的均為廢標）

（一）資格審核文件

1、法定代表人身份證明。

2、授權委托書(加蓋公章及法定代表人簽字或蓋章，被授權人簽字及身份證復印件。注意：如授權委托人與法定代表人為同一人，則不需提供授權委托書，但需要提供法定代表人身份證復印件）。

3、依據比選文件“三、參選人資格要求”中的要求需要提交的其他資料。

4、投標保證金繳納證明（如有）

5、其他：/

（二）技術標文件

1、法定代表人身份證明。

2、授權委托書(加蓋公章及法定代表人簽字或蓋章，被授權人簽字及身份證復印件。注意：如授權委托人與法定代表人為同一人，則不需提供授權委托書，但需要提供法定代表人身份證復印件）。

3、依據評標辦法中“技術標評審”細則提供資料。

（三）商務標文件

1、法定代表人身份證明。

2、授權委托書(加蓋公章及法定代表人簽字或蓋章，被授權人簽字及身份證復印件。注意：如授權委托人與法定代表人為同一人，則不需提供授權委托書，但需要提供法定代表人身份證復印件）。

3、投標報價函。

4、報價清單（如有）。

七、擬簽訂的主要合同條款

（一）招選人與中選單位應根據本比選文件的規定，簽訂正式合同。

（二）本合同價款為  固定總價 合同。

（三）承包方式:咨詢服務費、差旅費、意外保險、風險、責任、利潤、稅金等所有費用，并負責履約過程中同業主溝通、協商、解釋及后期服務咨詢工作。價款為固定總價，不再調整，嚴禁將項目轉包及違法分包。本工程由參選人自行踏勘現場并結合已有資料綜合考慮后進行綜合報價，參選人中選后不得以任何理由調整價格。

（四）付款方式：在簽署正式服務合同后，正式進場前三個工作日內支付至前期策劃階段服務總價款的50%，前期策劃階段其余價款根據成果性報告節點按比例支付，完成《濱湖雅園項目前期策劃方案》支付前期策劃階段費用的15％，完成《濱湖雅園項目交易模式與測算報告》支付前期策劃階段費用的10％，完成《濱湖雅園項目運營及營銷執行方案》支付前期策劃階段費用的15％，完成《濱湖雅園項目調整設計任務書》支付前期策劃階段費用的10％；協助運營階段以月費方式支付，同時協助運營階段服務周期暫定不低于4個月；履約保證金在服務期結束后20個工作日內根據所服務的濱湖雅園項目相關運營團隊滿意度情況按一定系數返還，具體滿意度采取打分制并形成服務滿意度驗收單，由所服務的濱湖雅園項目相關運營團隊各職能端口負責人及項目負責分別打分后取平均值得出系數，系數范圍在0%-100%（每次付款前，服務人須提供與付款金額一致的國家正規機打增值稅專用發票，稅率6%）。

（五）工期：1、前期策劃服務階段：服務周期從【項目簽約】開始至【《濱湖雅園項目前期策劃方案》、《濱湖雅園項目交易模式與測算報告》、《濱湖雅園項目運營及營銷執行方案》及《濱湖雅園項目調整設計任務書》完成】或【簽約后四個月】孰先為止。

2、協助運營服務階段：服務周期不少于4個月（含4個月），甲方有權要求階段性駐場，駐場時間及人員要求以甲方根據項目經營需要要求為準；該階段服務具體開始時間以甲方通知為準。

（六）違約條款：在服務過程中，中標人服務質量及成果如未達到招選人及其項目公司（合肥市濱湖雅園康養產業有限公司）要求，則招選人及其項目公司（合肥市濱湖雅園康養產業有限公司）有權提出書面整改要求，整改內容包括但不限于服務成果調整意見、服務團隊人員調整等，如在提出書面整改要求后10個工作日內仍未按照要求完成整改，或服務質量及成果仍未達到招選人及其項目公司（合肥市濱湖雅園康養產業有限公司）要求，則招選人及其項目公司（合肥市濱湖雅園康養產業有限公司）有權解除服務合同。

（七）其他：/

八、參選文件遞交方式

（一）凡有意參加本項目的參選人需在安徽鹽業地產集團有限責任公司電子招投標系統（網址：http://112.31.85.178:5096/）進行企業免費注冊，具體操作參見附件《安徽鹽業地產集團有限責任公司電子招投標系統操作手冊》。

完成企業注冊并通過審核后（審核期一般為三個工作日），可以通過互聯網登錄“安徽鹽業地產集團有限責任公司電子招投標系統”，明確參加項目及標段，下載文件及相關附件（含澄清、答疑及補充通知等文件，參選人應及時關注、查閱安徽鹽業地產集團有限責任公司電子招投標系統系統發布的上述相關內容，否則造成的后果自負）。

用戶注冊成功后如需要變更初始注冊信息的，應及時在安徽鹽業地產集團有限責任公司電子招投標系統申請變更（聯系電話：0551-65283071），如因未及時變更導致不良后果，參選人責任自負。

電子參選文件遞交：安徽鹽業地產集團有限責任公司電子招投標系統（網址：http://112.31.85.178:5096/）平臺遞交。（投標文件掃描件要求一頁一張紙，清晰不模糊，參選人上傳后請自查掃描件清晰度，因電子版投標文件不清晰導致無法確認投標文件評標項的，由參選單位自行承擔。）。

注意事項：電子版參選文件需在比選文件規定的投標截止時間之前上傳。未在投標截止時間前在指定的電子招投標系統中上傳電子版參選文件的均為廢標。

（二）發布公告媒介：

1.安徽省生態環境產業集團有限公司官網（網址：http://www.ahsthj.com）

2.安徽鹽業地產集團有限責任公司官網（網址：http://www.ahyydc.com）

3.安徽鹽業地產集團有限責任公司電子招投標系統（網址：http://112.31.85.178:5096/）

4.安徽省招標投標信息網（www.ahtba.org.cn）

5.信e采（https://www.xinecai.com）

（三）開標時間招選人另行通知，在開標時間前參選人需保持電話暢通，參選人對參選文件解密時間為開標后半小時，具體操作詳見附件《安徽鹽業地產集團有限責任公司電子招投標系統操作手冊》，未在開標時間后半小時內進行解密的參選人視為放棄投標。

（四）招選人確定中選人之后，中選人需在合同簽訂前將參選文件紙質版蓋章原件提交三份給招選人。

九、中標單位確定方法

本次比選中標單位確定方法采取方式  方式2   

方式1、本次比選采取綜合評審法。招選人將對參選人的參選文件進行統一開標評選，在滿足比選文件要求的前提下，由招選人評標小組根據參選人提供的參選文件進行綜合評定，綜合得分最高的參選人為中選候選人，綜合得分相等的以商務標得分高的為準。招選人無義務對參選人未中選原因做出解釋。

方式2、其他： 本次比選采取綜合評審法。招選人將對參選人的參選文件進行統一開標評選，在滿足比選文件要求的前提下，由招選人評標小組根據參選人提供的參選文件進行綜合評定，綜合得分最高的參選人為中選候選人，綜合得分相等的以商務標得分高的為準。招選人無義務對參選人未中選原因做出解釋。

若經評審后有效投標人數量不足三家的，招標人可直接采用競爭性談判或單一來源采購法確定中標候選人，招標人無義務對參選報價人未中選原因做出解釋。

十、聯系方式及投標截止時間

（一）招選人：安徽省健康養老產業投資有限公司

（二）投標截止時間：2024年 2月 29 日9點整

（三）招標聯系人：吳工，電 話：0551-65283071（本比選公告有附件，附件需企業在電子招投標網站注冊登錄后自行在對應項目投標公告下方下載。）

（四）電子招投標技術咨詢聯系人：薛工，電話：0551-62872908。

安徽省健康養老產業投資有限公司

2024年2月23日